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前言

临近开学,主城区的各大中小学附近的房子又变成了抢手货,有的家长为了租房陪读,有的家长是为了以后孩子可以有机会入读心仪的学校,开始寻找学校周围的房子,也就是常说的“学区房”。购买学区房需要注意些什么问题呢?我们为您提供以下攻略

居民在办理商品房产权证时,一般按照下列买房流程进行

  • 1 购买合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续
  • 2 房屋产权监理所办理登记手续,并领取收件收据。
  • 3 到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用
  • 4 房屋所有人凭票据领取《房屋所有权证》

具体 流程


(1)鉴证

购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;。





(2)登记需要的证件

购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续
须提交下列材料: 购房者的身份证和私章
鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理 产权证明书 红线图 位置图(蓝图) 平面图(蓝图)
登记完毕领取收件收据。




(3)交费

受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;




(4)领证

房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。



二手房产证办理流程四部曲

1

房地产评估

2

交纳营业税

3

办理房产证过户

4

领取房产证


  • 第一步:房地产评估




    • 第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
  • 第二步:交纳营业税




    • 到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
  • 第三步:办理房产证过户




    • 到房产交易大厅办理,需提交?产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
  • 第四步:领取房产证




    • 需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫学区房,在购房时候,一定要看看所选房源是否在小学划片之内,否则投买了套“伪学区房”,那真是哭都哭不出来了。以下10个注意事项,真心给家长提醒了。

1现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。


2购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。


3眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。


4买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。


5很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。


6即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。


7一些二手学区房要求一次性付款,巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买,不要影响日后的生活。另外,二手房是否受上学限制。


8很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。


9学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。


8每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。